Van Voorthuijsenhof 43

Bij binnenkomst voel je direct de warme sfeer van dit huis. De voormalige en-suite woonkamer is voorzien van een prachtige Afzelia parketvloer in visgraatmotief en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen je naar de zonovergoten tuin.

‍

De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte.

‍

De trappenhuizen zijn onlangs opnieuw bekleed met prachtige houten treden, terwijl de originele Jugendstil-leuningen zorgvuldig zijn behouden, wat bijdraagt aan de authentieke charme van de woning.

‍

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, voorheen vier kamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkon op het zuiden. Tussen beide kamers in ligt de ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is een veelzijdige ruimte met een dakkapel aan de voorzijde en extra opbergruimte achter de knieschotten. Hier kun je eenvoudig meerdere kamers creëren.

‍

Zomerhuis: ideaal als gastenverblijf, praktijkruimte of verhuurobjectAchterin de tuin bevindt zich een volledig zelfstandig zomerhuis, perfect voor verhuur aan toeristen of als praktijkruimte. Op de begane grond vind je een lichte woonkamer met open keuken en een badkamer. Op de eerste verdieping biedt een overloop toegang tot de slaapkamer met dakkapel.

‍

Genieten in de zonnige tuin.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De recent geplaatste schutting zorgt voor extra privacy, terwijl de gunstige ligging op het zuiden garant staat voor vele zonuren.\

‍

Indeling

Fraai aangelegde tuin rondom de woning en oprit waar meerdere auto’s kunnen staan.

Entree van de woning: ruime hal met ingebouwde garderobekasten, meterkast en twee toiletten.
De L-vormige woonkamer met luxe gashaard biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer.

‍

De prachtige woonkeuken met kookeiland is voorzien van een verhoogde eettafel en diverse inbouwapparatuur:

• 4-pits keramische kookplaat met wokzone
• Afzuigkap
• Koffiemachine
• Quooker
• Vaatwasser
• Koelkast
• Vrieskast

Daarnaast is er een multifunctionele kamer aan de voorkant van het huis. Deze kamer kan uitstekend dienen als werk-/tv-kamer, speelkamer of slaapkamer.

‍

Eerste etage

Overloop, vier in grootte variërende slaapkamers, een badkamer en een kast voor de wasmachine/droger.

De royale masterbedroom beschikt over:

• Eigen badkamer met dubbele wastafels
• Inloopdouche
• Walk-in closet
• Separaat toilet
• Toegang tot een tweede riante inloopkast

Via deze ruimte is middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.
De twee achtergelegen slaapkamers hebben toegang tot het balkon.
Verder is er op deze etage nog een slaapkamer met dakraam.

De tweede badkamer is uitgerust met:

• Whirlpool ligbad
• Inloopdouche
• Meubel met dubbele wastafels
• Zwevend toilet

Beide badkamers beschikken over vloerverwarming.

‍

Tweede etage

Deze verdieping is te gebruiken als slaapkamer of werkkamer.

‍

Tuin

Aan de achterzijde van de woning ligt de op het zuiden gelegen, fraai aangelegde hoofdtuin. Gelegen aan een watertje met volop privacy.

Vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in en geniet je van het weidse uitzicht. Heerlijk zitten op het lounge terras of achter op de houten vlonder.

Aan de straatzijde bevindt zich de voortuin met Leilindebomen.
Op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een houten garage met wateraansluiting.

‍

Omgeving

Kenmerkend voor Abcoude is de landelijke ligging en de vele activiteiten en voorzieningen:

• Charmante dorpskern met winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants
• Trein- en busverbindingen
• Kinderopvang, crèches en basisscholen
• Maneges, sportverenigingen en golfbanen
• Authentieke riviertjes, landerijen, fraaie fietsroutes en het Abcoudermeer

Bovendien ligt Abcoude pal naast Amsterdam en gunstig ten opzichte van Schiphol, Utrecht en 't Gooi.

‍

Kenmerken

• NEN-2580 meetrapport aanwezig
• Perceel 600 m²
• Vrijstaande villa met prachtig uitzicht
• Zogenaamde “Finnhouse” bouw (houten woning met hoge isolatiewaarde)
• Energielabel B
• Oprit voor meerdere auto’s
• Bouwjaar 1995

‍

_{De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.}

_{Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.}

_{De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.}